Имущество должников при торгах по банкротству: опись, оценка и продажа

Инвентаризация имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать закону. Понимание того, как должна осуществляться процедура продажи имущества должника в случае банкротства юридического или физического лица, позволит вам лучше понять специфику предложений при обращении в органы власти. Поэтому необходимо подробно рассмотреть, как реализуется имущество должников на конкурсных торгах и каковы особенности этой процедуры.

Банкротство: продажа имущества должников

Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.

Имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, заемщик может продать сам. Все имущество заемщика, стоимость которого превышает вышеуказанную сумму, продается только через аукционную площадку.

Стоимость имущества должника на аукционной площадке определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Таким образом, без учета амортизации цена будет ниже рыночной.

На сайте открытого аукциона стоимость конкретного объекта недвижимости включает в себя:

• Налоговые сборы;
• Заработная плата работников;
• Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи;
• Стоимость аренды оборудования;
• Стоимость аренды недвижимости;
• И другие расходы, понесенные продавцом.

В соответствии с законом о банкротстве, если имущество должника продается государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что цена продажи, соответствующая лоту, не повлияет на зарплату назначенного администратора конкурсной массы.

На оценку активов должника при банкротстве обычно влияет общее состояние конкретного актива, а также его реальная рыночная стоимость. После аукциона утверждается средняя цена.

Однако это правило не распространяется на следующие виды имущества:

• Движимое имущество;
• Собственность;
• Безопасность;
• Вещи, которые имеют значительную ценность.

Таким образом, в соответствии с законом о банкротстве продажа имущества должника на аукционе, имеющего достаточно высокую стоимость, осуществляется с независимой оценкой соответствующего лота. Однако конкурсные аукционы и продажа имущества должников также имеют свою специфику. Таким образом, если цена земли будет снижена во время аукциона, то недвижимость также упадет в продажах.

Основная задача кредитора-погасить образовавшийся долг полностью или частично в кратчайшие сроки посредством оферты. На практике недвижимость гораздо быстрее купить, если она выставлена на продажу по достаточно низкой цене. Из-за этого получение льгот отодвигается на задний план.

Закон также предусматривает определенную категорию имущества, рыночная цена которого на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимости, которая находится под залогом.

Оценка имущества должника при банкротстве 

Имущество должника, стоимость которого превышает 30 000 рублей, продается принудительно. В некоторых случаях судебные приставы будут уполномочены продать соответствующую конфискацию.

Чтобы покрыть возникшую задолженность полностью или частично, вам придется передать имущественные права кредитору. Для реализации проекта будет проведен аукцион.

К аукциону допускаются следующие виды недвижимости

• Собственность;
• Движение;
• Безопасность;
• Работа;
• Предметы, которые находятся в залоге;
• Антикварные вещи;
• Любое имущество, оценочная стоимость которого превышает 500 000 рублей.

При подаче заявления о проведении аукциона на торги не выставляется только имущество, находящееся в полной законной собственности должника. Это также относится и к собственному капиталу имущества.

Имущество банкротов на соответствующих аукционах реализуются только конкурсными управляющими. Согласно федеральному закону "о банкротстве", назначить его может только арбитражный суд. Предложение доступно всем заинтересованным лицам. Благодаря этому создается полная кристальная чистота процедуры.

В процессе торгов есть 3 характерных этапа:

1. Первичный аукцион. Они обычно показывают увеличение стоимости детали, прошедшей инвентаризацию. На этом этапе редко можно купить недвижимость из-за довольно высокой цены;
2. Вторичные аукционы. Снижение затрат на 10%;
3. Публичные торги. На этом этапе участки обладают высокой ликвидностью, что значительно повышает шансы на их продажу.

Условия проведения процедуры реализации на торгах 

Российское законодательство оставляет за собой шесть месяцев для проведения соответствующей процедуры взыскания на аукционе. Этот срок также может быть продлен по соответствующему требованию арбитражного управляющего.

В соответствии с ФЗ "О банкротстве" РФ кредитор вправе подать заявление с просьбой о проведении независимой инвентаризации и оценки имущества должника для дальнейшего взыскания. После включения объекта продажи в Единый реестр сведений о несостоятельности кредитор обязан в течение 10 календарных дней направить соответствующее заявление администратору конкурсной массы.

Если процедура независимой экспертизы была утверждена, то она должна быть проведена не позднее чем через 2 календарных месяца после принятия соответствующих требований. Расходы по проведению экспертизы несет должник. Объявление о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации до начала соответствующей процедуры. Это занимает 30 календарных дней.

При успешном завершении процесса инвентаризации и реализации имущества на аукционе управляющий конкурсной массой направляет вырученные средства на счет кредитора или кредиторов в установленном законом порядке. Затем он представляет отчет о взыскании в арбитражную коллегию. Затем судья примет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.