Записаться на консультацию
Ваш регион - ?
На что можно потратить маткапитал в 2020 году? Можно ли изъять материнский капитал в случае банкротства физических лиц и как защитить его от посягательств кредиторов? Можно ли вернуть субсидию от недобросовестных застройщиков, и может ли банкрот продать квартиру во время банкротства?
Благодаря господдержке семьи с двумя и более детьми могут улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала-на второго и последующего ребенка выдается субсидия. А с 2020 года материнский капитал также будет доступен семьям, которые в настоящее время ожидают своего первого ребенка.
Подробнее о порядке получения маткапитала и требованиях к нему можно узнать на сайте Пенсионного фонда России.
Вы можете использовать субсидированные средства на следующие цели:
Наиболее популярным целевым расходованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи является почти 90% родителей, выбирающих этот вариант. Рассмотрим прецедентное право по материнскому капиталу при банкротстве и ипотеке.
Личное банкротство-это ситуация, которую нельзя предвидеть. Буквально каждый человек и в любой момент может ухудшить финансовое положение, сделав невозможным выполнение обязательств по кредитам. Законным выходом является признание неплатежеспособности гражданина.
Что будет с материнского капитала в случае банкротстве?
Федеральный закон" Об исполнительном производстве " строго определяет, что маткапитал не подлежит исключению. В случае банкротства родителя материнский капитал не будет изыматься для погашения долгов.
Но есть один нюанс - материнский капитал абсолютно безопасен, если его не внедрять. Если средства будут потрачены на улучшение жилищных условий, есть риск расстаться с ними.
Всегда ли они берут квартиру у банкрота? Ответ-нет,единственное жилье защищено от выкупа. Только:
Иными словами, если вы потратили свой маткапитал на капитальный ремонт или реконструкцию жилья, купив квартиру, в которой живете, или погасили им кредит, выданный на строительство или расширение площади, вам не о чем беспокоиться. Суд не берет жилье, заемщик может продать его самостоятельно, но полученные деньги должны быть использованы для погашения долгов.
Но если недвижимость, на которую был использован сертификат, заложена банком или не принадлежит единственному, то в случае банкротства она продается с аукциона, а субсидия ПФР не возвращается.
Поскольку большинство людей используют маткапитал для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса,они рискуют в случае банкротства. Почему? Давайте посмотрим поближе.
Когда вы идете в суд с заявлением о банкротстве, вы должны понимать, что материнский капитал, вложенный в ипотеку, не спасет имущество от продажи. В практике Арбитражного суда есть немало печальных случаев, когда должники просили суд выделить из стоимости проданного имущества сумму, равную материнскому капиталу. И им было отказано. При принятии решения судьи руководствуются тем, что у должника есть имущество, подлежащее продаже, а значит, его необходимо продать.
Однако это не совсем так - как бы это ни реализовывалось, маткапитал остается целевой выплатой для детей.
В случае банкротства родители имеют право сохранить материнский капитал: ведь при покупке недвижимости они обязаны выделять доли в ней детям. Это делается следующим образом:
В зависимости от начальной стоимости квартиры размер доли ребенка составляет 8-10%. Это его собственность и не имеет никакого отношения к банкротству его родителей. Конечно, при продаже недвижимости квартира продается полностью, но доля ребенка должна быть возвращена. Таким образом, материнский капитал возвращается при продаже ипотечной квартиры в банкротстве.
А поскольку продажа квартиры, переданной в залог, неизбежна при банкротстве, спасти имущество можно следующими способами:
Если квартира однокомнатная, есть возможность продолжать платить за квартиру обанкротившемуся супругу, созаемщику по ипотеке, но важно сначала договориться с банком, что он не будет инициировать процедуру банкротства. На практике 2 из 10 могут вести переговоры с банком.
Споры с застройщиками-обычная ситуация. Много случаев, когда строительство было заморожено, а застройщики объявили себя банкротами. В результате акционерам ничего не остается, Потратив кредитные средства, личные сбережения или материнский капитал. Когда строительство заморожено и в отношении строительной компании возбуждено дело о банкротстве, возможны следующие варианты.
Обратите внимание, что с лета 2019 года ПФР при заключении ДДУ перечисляет вклад на exrow-счета. Эта мера позволит сэкономить вложенные средства и материнский капитал от ненадежных застройщиков, так как деньги хранятся на отдельном счете и перечисляются застройщику только после сдачи дома.
Таким образом, материнский капитал - это социальная выплата, которая не является собственностью родителей и не изымается в случае банкротства отца или матери. Субсидия, вложенная в ипотеку, возвращается родителям после продажи квартиры в денежном выражении. В случае банкротства застройщика главное-своевременно включить в реестр требований кредиторов и выбрать более реалистичный способ исполнения обязательств (дождаться денег или достроить дом).
Директор по развитию компании